Использование материнского капитала на покупку жилья – распространенное направление, выбираемое семьями. Оформление договора имеет несколько нюансов, которые нужно знать перед заключением сделки.
Использование материнского капитала на покупку жилья
Материнский капитал – это финансовая помощь от государства для семей с двумя и более детьми. В 2019 году семья, в котором родился второй и последующий ребенок может рассчитывать на 453 026 рублей. Однако потратить бюджетные деньги разрешается только по определенным направлениям и после согласования процедуры с Пенсионным фондом России.
Обратите внимание!
Сумма материнского капитала, на которую семья может рассчитывать, определяется по дате обращения за деньгами. Если ребенок родился в 2019 году, а семья решила воспользоваться МСК в 2025 году, то для перевода будет доступна проиндексированная сумма.
Большинство за счет средств маткапитала улучшают свои жилищные условия. Деньги разрешается использовать для покупки жилых объектов недвижимости, ИЖС, а также на реконструкцию уже имеющихся строений.
Купить жилье с привлечением МСК (материнского (семейного) сертификата) можно, если соблюдаются следующие условия:
- Квартира должна полностью перейти в собственности семьи. Пенсионный фонд может отказать в перечислении денег, если покупается только доля в квартире, а также если есть какие-либо обременения.
- Покупка жилья происходит впервые, а у семьи нет другой свой собственности, пригодной для проживания.
- Недвижимость находится на территории России.
- Жилье должно соответствовать санитарным нормам и быть пригодным для проживания круглый год.
- Передача недвижимости должна проходить в результате сделки, разрешенной государством.
- В приобретенной недвижимости должны быть выделены доли всем членам семьи.
Как купить квартиру с использованием материнского капитала
Купить квартиру с привлечением бюджетных денег семья можно несколькими способами:
- Добавить личные накопления к сумме сертификата.
- Использовать маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке.
- Оплатить часть суммы по МСК, а другую часть выплатить в рассрочку.
- Внести маткапитал в жилищный кооператив.
- Участвовать в долевом строительстве.
Какой бы способ ни был выбран, продавца нужно предупредить о своем намерении рассчитаться сертификатом. Некоторые организации могут не работать с таким способом оплаты или же продавец не захочет ждать пока Пенсионный фонд перечислит ему деньги.
В договоре купли-продажи должно быть отмечено про:
- Безналичный перевод средств маткапитала.
- Разделение суммы платежа на 2 части. Необходимо написать, сколько оплатит семья из своих сбережений, а сколько должен перевести ПФР.
Оформление сертификата
Прежде чем распоряжаться деньгами МСК, сертификат нужно получить в Пенсионном фонде.
Для этого мама ребенка должна обратиться в ПФР и предоставить свой паспорт и свидетельства о рождении детей. Обработка заявления обычно занимает 30 дней, а после этого выдается сертификат на материнский (семейный) капитал.
Обратите внимание!
В ПФР можно обратиться не только лично, но и через Госуслуги, МФЦ или заказным письмом.
Если мамы нет, а воспитанием детей занимается отец, тогда за получением сертификата нужно обращаться ему.
Алгоритм действий владельца сертификата
Использование материнского капитала для покупки жилья требует соблюдения некоторых нюансов в оформлении и проведении сделки.
Для того чтобы все прошло как нужно, надо:
- Определиться с видом жилого помещения: тип жилья, местоположение и прочее.
- Найти подходящие объекты.
- Удостовериться, что продавец готов продать недвижимость за материнский капитал.
- Подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.
- Обратиться в Пенсионный фонд и написать заявление на перевод денег.
- Дождаться перечисления.
- Посетить Росреестр еще раз и снять обременение.
Если покупка недвижимости будет проходить с привлечением кредитных средств, то алгоритм действий будет несколько иной. Покупателю нужно будет еще получить одобрение на кредит и согласие банка на приобретение конкретно этой недвижимости.
Как использовать сертификат до 3-летия ребенка
По общему правилу использовать маткапитал на улучшение жилищных условий можно только после того, как ребенку исполнится 3 года. Однако из этого правила есть исключения. Не дожидаться 3 лет можно, если нужно перевести деньги на первый взнос по кредиту на жилье или на погашение уже оформленной ипотеки.
Приобретение квартиры у родственников
Покупать недвижимость у своих же родственников не запрещено. Однако если для покупки привлекаются бюджетные деньги, то сделку между близкими родственниками не одобрят. Нельзя передать материнский капитал детям, сестрам, братьям, бабушке и дедушке. Однако можно купить квартиру у тети или дяди.
Государство очень пристально следит за подобными сделками. Если в ходе проверки выяснится, что был сговор, и таким образом семья пыталась обналичить материнский капитал, то сделку признают мошеннической, а деньги потребуют вернуть.
Соблюдение имущественных прав детей
Маткапитал выдается для всей семьи. При покупке недвижимости доли должны получить все дети и супруг. Для этого дарственную нужно заверить у нотариуса и передать обновленные сведения в Росреестр.
Обратите внимание!
Совершеннолетний член семьи может отказаться от получения своей доли. Такое заявление необходимо заверить у нотариуса.
Если жилье покупается с привлечением кредитных средств, а банк не разрешает подарить доли детям, то необходимо заверить у нотариуса обязательство о передаче долей несовершеннолетним в течение 6 месяцев после полной выплаты кредита.
Пакет необходимых для приобретения квартиры документов
Комплект документов различный для каждого типа сделки. От покупателя обязательно понадобятся:
- паспорта супругов;
- сертификат;
- обязательство о выделе долей детям;
- свидетельство о заключении брака.
Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку
При использовании материнского капитала всегда происходит задержка в оплате до 2-х месяцев. Это время необходимо Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления денег. Из-за этого сделка проходит в несколько шагов:
- Оформление сделки с рассрочкой в Росреестре. Имущество находится в залоге.
- Перечисление денег продавцу.
- Повторное посещение Росреестра и снятие обременения.
